Башенный девелопмент: почему водонапоркам Петербурга не найти применение
За год Петербург продал рекордное количество водонапорных башен — четыре штуки. Что с ними делать, собственники решают. Как выяснил «Канонер», пока удачная судьба коснулась только двух башен — на Пискаревском проспекте и в Пушкине.
Единственный удачный пример восстановления водонапорной башни в границах основного Петербурга подала группа RBI. Она построила жилой дом на Пискаревском проспекте, 1, на месте Охтинской бумагопрядильной мануфактуры и сохранила от нее высокое старинное сооружение во дворе. Башня претерпела изменения: из интерьера демонтировали 70 чугунных колонн, которые в прошлом несли нагрузки от расположенного резервуара с водой. С внешней стороны из них соорудили композицию, опирающуюся на фасады. Впрочем, несмотря на полностью завершенный ремонт, собственник до сих пор не решил, как использовать объект. «Канонеру» под редакцию, например, RBI помещения внутри не отдал.
Другой пример — в Пушкине. Там ООО «Мадлен-2», принадлежащее сыну пушкинско-павловского ресторатора и знакомого Путина Сергея Гутцайта Дмитрию Гутцайту, в 2014 году провело капитальный ремонт башни под рестораны «Сочи» и «Одесса». Башня, известная как Певческая, расположена в Лицейском переулке, 7, в двух шагах от Царскосельского лицея и Екатерининского дворца.
На территории парка Лесотехнической академии возле улицы Карбышева долгое время стоит заброшенной старинная башня авторства архитектора Адама Дитриха. В 2010 году активисты экологического движения «Зеленая волна» рассказали о планах создать внутри музыкально-экологический клуб. Проект приспособления разработало ООО «Архитектурная мастерская Цыцина». Однако дело закончилось только установкой новой крыши. А в прошлом августе тут случился пожар, приведший к иску КГИОПа и принудительной установке новой крыши за счет Лесотехнического университета. Впрочем, на этом все и остановилось.
Неясна судьба башни на берегу Галерной гавани, на Шкиперском протоке, 25. Ею владеет Андрей Кошкин из ООО «Группа „Ярд“». В свое время он обещал отдать ее безвозмездно под какой-нибудь культурный проект, но инициаторы должны были доказать обоснованность идеи. Эта инициатива ничем не завершилась. По информации участников рынка, господин Кошкин сконцентрировался на апартамент-отеле на Херсонской улице, а потому сейчас не готов заниматься водонапоркой.
В нынешнем году очевидцы заметили, что неизвестные проводят ремонт водонапорной башни Варшавского вокзала. Это здание стояло заброшенным, а внутрь мог попасть любой. КГИОП, проведя по просьбе «Канонера» проверку, рабочих не увидел, а пользователя нет, то есть это собственность города. По слухам к ремонту может быть причастно АО «Эталон ЛенспецСМУ», которое рядом реализует проект жилого комплекса между Парфеновской улицей и Измайловским бульваром.
В городе несколько башен, по которым заявлены планы. Например, группа «Л1» намерена превратить одну такую на Пионерской улице, 50, в детский сад. Она расположена во дворе жилого комплекса «Премьер палас» и признана объектом культурного наследия. Директор по развитию Надежда Калашникова подтвердила «Канонеру», что планы в силе и будут реализованы в рамках последней очереди комплекса.
В 2015 году ЮИТ построил жилой дом на улице Красуцкого, 3. Он «приобнял» водонапорную башню Новых городских скотобоен, расположив ее во дворе. С улицы она теперь видна через арку новостройки. Башня долгое время стоит заброшенной, девелопер провел только консервацию. Но нынешней весной ЮИТ нашел покупателя, сообщил «Канонеру» официальный представитель группы: физлицо приобрело здание под предположительно торговый объект, где помещения будут сдаваться в аренду.
В прошлом году Смольный принял решение массово избавиться от советских водонапорных башен, которые использовались Водоканалом. За это время ушли с торгов сооружения в Ольгине на Садовой улице, 1 (покупатель — Андрей Ермаков), и в 1-й Конной Лахте, 1, корпус 3 (Николай Голубев), в Парголове на улице Шишкина, 55 (Юрий Штанько), и в Левашове на проспекте Карла Маркса, 15 (Андрей Хирвонен). Никаких подвижек «Канонер» не обнаружил: башни как стояли, так и стоят.
— В зависимости от суммы характеристик объекта и желания будущего собственника с водонапорными башнями можно делать что угодно: частный лофт или штаб-квартиру компании, мини-музей или какой-то иной аттракцион, антикафе, площадку для камерных мероприятий или переговоров, студию для телерадиосъемок. А в случае, например, с башней в Галерной гавани — лодочную станцию летом и каток зимой.
2012-drakon.ru