Дома-близнецы: за и против. Как выбрать проект сблокированных домов?

Cблокированный дом - это промежуточная форма между отдельно стоящим домом и рядовой застройкой. У него есть элементы дома рядовой застрой­ки благодаря близкому расположению соседа, с кото­рым он «сросся» стеной, и отдельно стоящего коттеджа - из-за выхода на участок с трех сторон.

Следовательно, в одном доме присут­ствуют недостатки­ ­и преимущества обоих типов застройки, с которыми следует ознакомиться, прежде чем выбрать участок, проект и… соседа. Поскольку, несмотря на наличие отдельных входов и участ­ков, связь с «семейством по соседст­ву» возникает в любом случае.

Проект проще выбрать, если заранее принять решение о строительст­ве симметричного дома-близнеца, в котором одна половина дома, как снаружи, так и изнутри, будет зеркальным отображением второй. Такие варианты предлагают фирмы, продающие готовые проекты.

Некоторые отдельно стоящие коттеджи можно реализовать и в версии дома-близнеца. Тем не менее обе его половинки не всегда будут совершенно идентичными, так как требования обеих семей разнообразны и редко бывают столь же «симметричными».

Выбирая сблокированный дом, мы не обязаны соглашаться на зеркальное отображение квартиры наших соседей за стеной. Даже если обе части снаружи выглядят одинаково, их планировка может различаться с учетом особенностей обеих семей. Но возможности функ­циональных изменений внутри без изменений объема и фасада ограничены, следовательно, если они окажутся недостаточными, придется выбрать несимметричный дом.

Два коттеджа с совер­шенно непохожей планировкой, объединенные одной стеной, - это решение для семей с отличающимися требованиями, не склонных к компромиссам, а также для участков с неудачной ориентацией по сторонам света. Части несимметричного дома ведут независимую жизнь, но пределы этой неза­висимости все же есть.

Если обе части сблокированного дома представляют собой единый объем, то такой проект предусматривает одинаковые цвет крыши, фасада, а также форму и располо­жение окон. Лучше, если благоустройство участков также будет подобным. Даже если используются различные материалы, они должны гармонировать между собой.

а также другие проекты домов из Коллекции Муратора для застройки в версии домов-близнецов

Типовой симметричный сблокированный дом, как и дом, напоминающий два отдельных коттеджа, объединенных всего лишь неболь­шим отрезком стены, должен сохранять единство в выборе кон­структивных и отделочных материалов. Общие решения обоих домовладельцев очень помогают выполнять общестроительные и отде­лочные работы, что дает положительный эффект. Очень хорошо, если оба коттеджа возводятся одновременно, из одних и тех же мате­риалов и одним испол­нителем.

Можно распределить все тяготы, связанные со строительством поров­ну: вместе оформлять документы, покупать материалы, нани­мать бригаду строителей. Тем не менее процесс строительства близнеца не всегда протекает «симметрично». Часто бывает так: заказчик поку­пает участок, предназначенный для дома-близнеца и, не затрудняя себя поисками сосе­да, который стал бы партнером по строительству, начинает строить свою половину дома.

Такой дом-«одиночка» может много лет стоять с недостроенной второй половиной и глухой стеной, напоминающими об отсутствии соседа. В этой ситуации неизвест­ность рискованна. Вам придется жить в несовершенном с точки зрения архитектоники доме или, что хуже того, может попасться сосед, который дополнит вашу половину дома своим неродственным «собратом».

Правда, органы, выдающие разрешения на строительство, обязаны не допустить возведения разяще негар­моничного строения, но дейст­вительность часто свидетельствует об обратном. Сосед, который пристраивается к вашей части дома, не обязан использовать вторую половину вашего проекта.

Также не стоит забывать о неудоб­стве, связанном с опасной близостью к вам стройплощадки. Если дом уже возведен, то сосед не обязан проводить ремонт своей части одновременно с вами. Он также может чувствовать себя свободным в случае, если вдруг решится увеличить свою поло­вину дома. Все это нужно учитывать, если вы собираетесь возводить сегмент сблокированного дома в одиночку.

Сблокированный дом - это очень необычный дом. Общая стена объединяет не только обе его половины, но и проживающие в них семьи с присущими им привычками. Условным продолжением этой стены служит линия, разграничивающая оба участка. Как и в любых жизненных связях «в паре», так и в этом случае наи­лучшим способом является единодушие в принятии решений либо склонность к компромиссам.

Поэтому чаще всего соседи в сблокированном доме - родственники или друзья. Поддержание хороших отношений с соседом требует таких же усилий, как и уход за крышей, инженерными коммуникациями и фасадами вашего дома.

Узнайте, как наладить отношения с соседями по участку

Но значит ли это, что, проживая в сблокированном доме, вы должны участ­вовать в жизни ваших соседей? Надежной основой благоприятной жизни в сблокированном доме может быть... соответствующая кон­струкция общей стены, обеспечивающей достаточный уровень звукоизоляции. Об этом следует помнить еще до начала строительства, чтобы в буду­щем не мешать друг другу. Стена с качественной изоляцией может предотвратить потенциальный ­конфликт.

Источник