Капитальный ремонт и утепление стен на практике. Как наш читатель утеплял старый дом. Фото, схемы
Если спросить у людей, торгующих недвижимостью, какие три важных фактора влияют на привлекательность дома, то они ответят: месторасположение, месторасположение и... еще раз месторасположение.
Именно это повлияло на выбор Рафала, читателя нашего журнала. В течение трех лет он раздумывал, что лучше: купить готовый дом или строить самому? При этом он хотел, чтобы дорога на работу по времени занимала не более 20 минут, а большинство предлагаемых участков были расположены далеко от центра Бельска. Дом, на котором Рафал остановил свой выбор, находится на улице, расположенной почти в самом центре города. Отсюда до места его работы можно дойти пешком.
Рафал увидел этот дом случайно. Он ему сразу приглянулся, несмотря на то, что дому было 80 лет, и он был в запущенном состоянии. Сначала Рафал договорился с жильцами первого этажа о продаже. Позже выкупил и второй этаж. Таким образом, он вместе с женой стал владельцем кирпичного дома (площадью 109 м2) с нежилым чердаком и мансардной крышей. Дом был размещен на участке размером восемь соток, имеющем небольшой уклон рельефа.
С самого начала было понятно, что капитальный ремонт потребует достаточно больших средств. После подробного осмотра дома вместе с конструктором оказалось, что не все так плохо. Фундаменты, стены и конструкция крыши были в хорошем состоянии. Превосходно выглядел дубовый паркет. Между планками не было ни одной щели – заслуга довоенных мастеров. Замены требовали: кровельное покрытие, выполненное из листов шифера, и разводка сетей. Стены и потолки также нуждались в тщательном ремонте. Конструктор порекомендовал усилить деревянное перекрытие над первым этажом. При этом главным в реконструкции дома должна была стать основательная термомодернизация. Для этого Рафал решил провести энергетический аудит.
