Застройщики под лупой у банков
Принятые Госдумой поправки в 214-ФЗ предполагают, что все застройщики должны открыть специальные счета в уполномоченных банках на каждое разрешение на строительство, независимо от даты его получения. Банки будут контролировать расходование средств, однако останавливать подозрительные платежи смогут, только если разрешение получено после 1 июля 2018 года.
Перечень документов, обосновывающих платежи, будет утвержден постановлением правительства РФ. Его проект подготовил Минстрой. Например, чтобы подтвердить расходы на строительство, в банк надо будет предоставить разрешение, проект организации строительства, договоры с техническим заказчиком (если таковой есть) и генеральным подрядчиком, а если такового нет, то и договоры строительного подряда. Кроме того, потребуется соглашение о распределении между застройщиками затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры (если дома возводят в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры); сводная накопительная ведомость проекта строительства; договоры, товарные и товарно-транспортные накладные на приобретаемые застройщиком товарно-материальные ценности и акты их приема-передачи; универсальные передаточные документы; акты о приемке выполненных работ (КС-2) и их стоимости (КС-3); акты приемки объекта (КС-11 и КС-14) и т.д.
Специальные разделы посвящены документам, необходимым для подтверждение затрат на покупку или аренду участка; платежей за изменение вида разрешенного использования земли; оплаты проектной документации, инженерных изысканий и экспертизы; создание в границах участка инженерных сетей и за технологическое присоединение. И так далее. Вплоть до оплаты труда работников застройщика, услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика, расходов на рекламу, коммунальные услуги и аренду офиса.
